Na sprzedaż dom z 7 pokojami i 5 budynkami gospodarczymi, położonymi na działce o powierzchni 2,7524ha w malowniczej miejscowości Tomkowice, gmina Strzegom.

NIERUCHOMOŚĆ
To pozostałość po gospodarstwie rolnym. Budynek mieszkalny z roku 1905, ma powierzchnię około 300m2 i przeszedł generalny remont w roku 2011. Cztery zabudowania gospodarcze przylegające do domu i jeden wolnostojący, zostały w części również wyremontowane.

Obecnie budynek pełni funkcję hotelarską oraz agroturystyczną i cieszy się dużą popularnością wśród turystów oraz gości biznesowych. Nieruchomość ma ogromny potencjał rozwoju - istnieje możliwość remontu i przekształcenia zabudowań w powierzchnie mieszkalne, a grunt wykorzystać na cele usługowo-rekreacyjne.

Dom wybudowany został z kamienia oraz cegły i ogrzewany jest piecem gazowym, kominkiem z płaszczem wodnym oraz częściowo ogrzewaniem podłogowym na parterze. Dach pokryto dachówką ceramiczną. Elewacja jest ocieplona i pomalowana. Stolarka okienna jest drewniana z okiennicami w części parterowej.

Posiadłość jest bardzo klimatyczna. Czuć w niej sielską atmosferę. Oprócz drewnianych podłóg, wewnątrz można zobaczyć również stare piece kaflowe i odrestaurowane oryginalne drzwi nadające jej wyjątkowy charakter. Na podłogach w łazienkach, kuchni i salonie położono płytki.

Jasna kuchnia połączona została z jadalnią i wyposażona w sprzęt AGD (kuchenka, zmywarka, lodówka, piekarnik). Z salonu przesuwnymi drzwiami typu Smastslide wychodzi się na zagospodarowany taras. Zielony, piękny ogród bogaty jest w drzewa owocowe i liściaste. Wśród nich dzieci odnajdą mały plac zabaw, a dorośli już od początku wiosny, będą mogli skorzystać z grilla.

Instalacje: energetyczna, wodociągowa, szambo, instalacja c.o., wentylacja grawitacyjna, ogrzewanie podłogowe (częściowo na parterze).

Zgodnie z MPZP, nieruchomość położona jest na terenie zabudowy, oznaczonej symbolem 10RM/U4 o przeznaczeniu zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz na terenie oznaczonym symbolem 10R3 o przeznaczeniu terenów użytków rolnych - pola uprawne. Dopuszcza się na tym terenie m.in.
- lokalizację zbiorników wodnych
- zabudowę siedliskową
- zalesianie gruntów rolnych
pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

Dojazd do nieruchomości odbywa się ulicą asfaltową, bezpośrednio z drogi publicznej.

Parter:

- przedpokój - 11,25m2

- kuchnia z jadalnią i piecem kaflowym - 27,83m2

- pokój dzienny - 20,12m2

- pokój - 17,82m2

- salon z kominkiem - 24,1m2

- toaleta - 3,83m2

- łazienka z toaletą - 6,69m2

- pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia, kotłownia - 21,86m2

Piętro:

- przedpokój - 18,15m2

- pokój - 20,03m2

- pokój - 27,83m2

- pokój - 24,13m2

- pokój przechodni - 17,82m2

- pokój - 11,53m2

- łazienka - 7,6m2

Strych do zagospodarowania: powierzchnia około 40m2

LOKALIZCJA
Nieruchomość położona jest w odległości ok. 4km od centrum miasta Strzegomia w kierunku zachodnim. W odległości około 1.5km na południe, przebiega droga krajowa nr DK5 relacji Nowe Marzy-Lubawka. Bezpośrednie sąsiedztwo gospodarstwa stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa oraz tereny rolne.

W miejscowości znajduje się sklep lokalny, natomiast większe zakupy można zrobić w Strzegomiu, tylko 3km od posiadłości. Tam też znajduje się najbliższa szkoła podstawowa, przedszkole, restauracje, siłownia, markety spożywcze, usługi i butiki odzieżowe.

Dom w Tomkowicach dla wielu osób jest bazą wypadową w malownicze tereny Sudetów, Parków Krajobrazowych oraz miejscem bogatym w naturę, piękne widoki, czyste powietrze, trasy rowerowe, górskie wycieczki oraz sposobem na spędzenie weekendu wraz z rodziną lub z przyjaciółmi. Cisza i spokój gwarantowany!

Niektóre atrakcje w okolicy: jezioro Dobromierskie, ruiny zamku Cisy, Zamek Książ, wieża widokowa w Dobromierzu, zalew Mściwojów, Muzeum Gross-Rosen, zamek Bolków.

Najbliższe miejscowości: Wałbrzych - 24km - Bolków- 13,2km, Szczawno-Zdrój - 14,8km, Świdnica - 16,4km

DLA KOGO

Tę wyjątkową ofertę kierujemy do rodzin i osób, które chcą zamieszkać na wsi, daleko od hałasu i zgiełku miast, które szukają pomysłu i sposobu na dalsze swoje życie oraz, do inwestorów poszukujących dla siebie nowych źródeł dochodu.

Gospodarstwo oferuje wiele możliwości rozbudowy i rozwoju tego miejsca, np. w kierunku agroturystyki, usług hotelarskich lub restauracyjnych. Świetnym pomysłem byłoby otworzenie tutaj sali weselnej i organizowanie różnych imprez okolicznościowych. Cudowne i wyjątkowe widoki przyciągają tu wiele osób pragnących odpocząć lub aktywnie spędzić swój czas.

Serdecznie zapraszamy Państwa do kontaktu i na prezentację.

Bezpłatnie obliczamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania.

Marcin Łukasik

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Licencja nr 28656



Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.

Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.